土地等級是地方門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。

一級為，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)亻T的網(wǎng)站上查到。

基準地價----是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下，不同級別的土地或土地條件相當?shù)木档赜?，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上的一定年期的完整土地使用權(quán)區(qū)域平均價格，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓，具有全域性、分用途、平均性、有限期、時效性等特點?；鶞实貎r是制定管理措施和投資決策的依據(jù)，是評估宗地地價的基礎(chǔ)；公布的基準地價，對土地利用、流動有引導(dǎo)作用，也是國家征收土地使用稅的依據(jù)。

取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，住宅用地轉(zhuǎn)讓價格，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征收指國家依?jù)公共利益的理由，住宅用地轉(zhuǎn)讓，強制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

工業(yè)用地有哪些用途？工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。

工業(yè)用地有哪些用途？

工bai業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做du一些配zhi套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。

工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

①一類工業(yè)用地

對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如：電子工業(yè)，縫紉工業(yè)，工藝品制造工業(yè)等用地。

②二類工業(yè)用地

對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如：食品工業(yè)，博羅住宅用地轉(zhuǎn)讓，制造工業(yè)，紡織工業(yè)等用地。

③三類工業(yè)用地

對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，如：采掘工業(yè)，冶金工業(yè)，大中型機械制造工業(yè)，化學(xué)工業(yè)，造紙工業(yè)，制革工業(yè)，建材工業(yè)等用地。

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