依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。依法收回用地單位的土地使用權(quán)或者土地使用期限屆滿的，由原土地登記機(jī)關(guān)注銷土地登記。

建設(shè)用地建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資（土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用），通過工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。

為實(shí)施城市規(guī)劃在城市建設(shè)范圍內(nèi)占用土地的一般程序?yàn)椋孩偈?、縣按照土地利用年度計(jì)劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案，分批逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的。②有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的批準(zhǔn)。

博羅37709平米商住地轉(zhuǎn)讓或合作條件說明

該項(xiàng)目位于惠州市博羅縣城中心區(qū)飛龍大道，毗鄰大樓及中專學(xué)校，博羅新客運(yùn)汽車站和廣汕高鐵博羅站、深惠城軌羅陽站近在咫尺，交通方便；周邊醫(yī)院、學(xué)校、銀行、小區(qū)、行政中心環(huán)繞，配套成熟，該區(qū)域是重點(diǎn)打造的新城區(qū)。

項(xiàng)目總占地面積37709平米，其中計(jì)指標(biāo)面積24212平米，容積率3.11，計(jì)容總建筑面積75300平米，其中住宅面積60000㎡，商業(yè)面積15300㎡， 全部證件均已辦好并于2017年動(dòng)工建設(shè)，地下室及主體樁全部打好，二手房銷售，1、2、3，號樓硬底全部做好，商鋪裙樓已做好，后因資金籌集未能達(dá)到預(yù)期，于2018年11月。

為了讓工程重新啟動(dòng)、順利推進(jìn)，地主方意向引進(jìn)投資方合作開發(fā)、共同建設(shè)，盈利及風(fēng)險(xiǎn)共同按占股比例進(jìn)行分配與承擔(dān)。全部轉(zhuǎn)讓亦可面談。

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