物業(yè)管理的重要性：隨著城市建設(shè)的發(fā)展，各種住宅、商業(yè)大廈、辦公大樓、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房以及住宅小區(qū)日益增多，它們在交付使用后，都面臨著管理、養(yǎng)護、修繕的問題；不只是新建樓宇、住宅小區(qū)是如此，歷代保存下來的原有老房屋也存在著定期養(yǎng)護修繕的問題。原有在產(chǎn)品經(jīng)濟體制下形成的房屋管理模式，早己顯得落后了，不適用了。在商品經(jīng)濟體制下，房屋的管理、修繕、服務(wù)，重慶物業(yè)綜合管理軟件，重慶物業(yè)綜合管理軟件，出路只有一個，重慶物業(yè)綜合管理軟件，借鑒國際經(jīng)驗，推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務(wù)和開展多種經(jīng)營來增加收入。重慶物業(yè)綜合管理軟件

與其他行業(yè)相比，物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)的需求數(shù)量與不動產(chǎn)存量關(guān)系密切，在短時期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法通過快速增加服務(wù)供給實現(xiàn)收入的跨越式增長。但是，由于物業(yè)管理行業(yè)受經(jīng)濟周期和自然資源等外在因素的影響較小，物業(yè)服務(wù)不存在銳減和中斷的問題。而且伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)還具有自然增長的特性，加上服務(wù)價格波動較小，物業(yè)管理行業(yè)的經(jīng)營收益的穩(wěn)定性較好。與制造業(yè)相比，物業(yè)服務(wù)具有即時性，沒有一個等待購買的準(zhǔn)備期，在酬金制收費模式下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)占有先行取得酬金的優(yōu)勢，企業(yè)經(jīng)營的供求壓力和成本壓力較小，這都較大降低了企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，較大限度地增強了行業(yè)的安全性。重慶物業(yè)綜合管理軟件物業(yè)管理的服務(wù)水平：公平競爭原則。

物業(yè)管理的作用：1、讓你在小區(qū)中住的舒心，物業(yè)對小區(qū)的綠化，公共衛(wèi)生進行定期維護保潔，不用擔(dān)心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業(yè)能讓小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹秋楓冬雪。2、讓你在小區(qū)中住的安心，物業(yè)對小區(qū)的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔(dān)心看見小區(qū)都是外來人員在逛公園，車輛進出要前后左右看個幾十遍。3、讓你在小區(qū)中住的放心，物業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的日常維護能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區(qū)主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔(dān)心地上到處污水橫流。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：1、小區(qū)物業(yè)消防管理。是指消防系統(tǒng)的建立和實施，消防設(shè)備的設(shè)置，消防的管理等。2、小區(qū)物業(yè)客戶的信息管理。主要包括業(yè)主的信息管理，家庭成員，車輛信息，購房出租等的信息管理。3、小區(qū)物業(yè)保安管理。包括小區(qū)范圍內(nèi)的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒有強制權(quán)力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。4、小區(qū)物業(yè)綠化管理。指對小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施進行維護保養(yǎng)以及必要的更新，為業(yè)主提供良好的生態(tài)環(huán)境。5、小區(qū)物業(yè)清潔管理。包括垃圾，各種廢物，污水，雨水排泄，以保持物業(yè)管理整潔健康的環(huán)境。物業(yè)管理的要素：主體：物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

按管理層次劃分：物業(yè)管理公司按管理層次，可分為單層物業(yè)管理公司、雙層物業(yè)管理公司和多層物業(yè)管理公司。單層物業(yè)管理公司純粹由管理人員組成，人員精干，不帶作業(yè)工人，而是通過承包方式把具體的作業(yè)任務(wù)交給專門性的物業(yè)管理公司或其他作業(yè)隊伍；雙層物業(yè)管理公司包括行政管理層和作業(yè)層，作業(yè)層實施具體的業(yè)務(wù)管理，比如房屋維修、清潔、裝修、服務(wù)性活動等；多層物業(yè)管理公司一般規(guī)模較大，管理范圍較廣，或者有自己的分公司，或者有自己下屬的專門作業(yè)公司，如清洗公司、園林公司等等。小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)物業(yè)建筑管理、小區(qū)物業(yè)設(shè)備管理、小區(qū)物業(yè)的交通組織與管理。重慶物業(yè)綜合管理軟件

物業(yè)管理公司按存在形式劃分，有單獨的物業(yè)管理公司和附屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)管理公司兩類。重慶物業(yè)綜合管理軟件

住宅物業(yè)管理具有承擔(dān)城市社會公共管理職能、具有一定公益性的特殊性作用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)著城市較小細胞——小區(qū)的運行管理，是機構(gòu)各項政策、各項措施落實的“結(jié)尾100米”，擔(dān)負著非常繁重的社會管理工作。各鎮(zhèn)街應(yīng)積極探索，向物業(yè)管理行業(yè)（住宅物業(yè)管理企業(yè)）通過購買服務(wù)的方式補充社區(qū)管理力量的不足，履行“三重一大”工作程序，與管理能力強、服務(wù)好、品質(zhì)優(yōu)的物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托服務(wù)協(xié)議，將一些基層治理工作的內(nèi)容委托給物業(yè)管理企業(yè)，增強社區(qū)網(wǎng)格化管理力量，完善城市基層治理體系，提高治理能力。重慶物業(yè)綜合管理軟件