博羅37709平米商住地轉(zhuǎn)讓或合作條件說明

該項目位于惠州市博羅縣城中心區(qū)飛龍大道，博羅住宅用地轉(zhuǎn)讓，毗鄰大樓及中專學校，博羅新客運汽車站和廣汕高鐵博羅站、深惠城軌羅陽站近在咫尺，交通方便；周邊醫(yī)院、學校、銀行、小區(qū)、行政中心環(huán)繞，配套成熟，該區(qū)域是重點打造的新城區(qū)。

項目總占地面積37709平米，其中計指標面積24212平米，容積率3.11，計容總建筑面積75300平米，其中住宅面積60000㎡，商業(yè)面積15300㎡， 全部證件均已辦好并于2017年動工建設，地下室及主體樁全部打好，1、2、3，號樓硬底全部做好，住宅用地轉(zhuǎn)讓，商鋪裙樓已做好，住宅用地轉(zhuǎn)讓中介，后因資金籌集未能達到預期，于2018年11月。

為了讓工程重新啟動、順利推進，地主方意向引進投資方合作開發(fā)、共同建設，盈利及風險共同按占股比例進行分配與承擔。全部轉(zhuǎn)讓亦可面談。

土地（Land）是由地球陸地部分一定高度和深度范圍內(nèi)的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體。

中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。土地“是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體”。

作為自然物的土地是逐漸由人類生存和發(fā)展的基本生態(tài)環(huán)境要素轉(zhuǎn)化為人的勞動對象和勞動資料，日益作為人類生活和生產(chǎn)活動的自然資源寶庫，而成為一切生產(chǎn)資源和生產(chǎn)資料的源泉和依托；并使自然資源和兵協(xié)蒸生態(tài)環(huán)境要素的土地轉(zhuǎn)化為人工自然資源和人工生態(tài)環(huán)境要素而成為自然資源綜合體，使土地不僅具有使用價值，而且還有了價值（勞動價值）。

工業(yè)用地能做農(nóng)業(yè)用途嗎？

關(guān)于國家的政策：

在理論上，農(nóng)村土地被征用為國有土地后，按照用途可分為兩類：一是商業(yè)經(jīng)營用地；二是非經(jīng)營性用地。在《土地管理法》中，商業(yè)、服務、金融、旅游等建設用地，屬于商業(yè)經(jīng)營用地，實行“招拍掛”；工業(yè)、倉儲、交通等屬于非經(jīng)營性用地，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓，目前仍實行“協(xié)議出讓”方式。

一般來說，工業(yè)用地的基準地價只有商業(yè)用地的1/4，而實際出讓價格，工業(yè)用地只有同類地段的商業(yè)用地的1/5到1/10，甚至更低的情況。土地價格的高低直接關(guān)系到開發(fā)企業(yè)的獲利多少，而那些精明的企業(yè)借助各種名義圈地，圖的就是低價的土地。

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