購買工業(yè)用地需要注意什么

1、首先是產(chǎn)權(quán)的年限問題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。

2、再個就是你買了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，辦理房產(chǎn)證也是個問題，住宅用地出讓，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理房產(chǎn)證的時候繳納的契稅要遠遠高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

工業(yè)用地的使用年限是從哪一天開始計算的？

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家出讓該地塊的時間。

　　根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

　　第十二條 土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來。由于受到地球表面陸地部蘭辨狼放分的空間限制，土地的面積是有限的。正像馬克思所說的那樣，城鎮(zhèn)混合住宅出讓用地，它不能像工業(yè)生產(chǎn)中那樣隨意增加效率相同的生產(chǎn)工具的數(shù)量，即肥沃程度相同的土地數(shù)量。列寧曾指出：“土地有限是一個普遍現(xiàn)象。”人類可以圍湖或填海造地，但這只是對地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看，人類只能改變土地的形態(tài)，改善或改良土地的生產(chǎn)性能，但不能增加土地的總量。所以，人類必須充分、合理地利用全部土地，養(yǎng)老住宅用地出讓，不斷提高集約化經(jīng)營程度，博羅住宅用地出讓，在不合理利用的情況下，土地將出現(xiàn)退化，甚至無法利用，從而使可利用的土地面積減少。

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