二類工業(yè)用地是城市工業(yè)的主要類型，對(duì)環(huán)境有一定的影響，部分二類工業(yè)用地可能會(huì)產(chǎn)生較大的污染(包括大氣污染、水污染和噪音污染等)，住宅用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，因此應(yīng)集中布置在專門的工業(yè)區(qū)內(nèi)，住宅用地轉(zhuǎn)讓中介，不得與居住、公共設(shè)施等其它非工業(yè)功能區(qū)相混合。污染較嚴(yán)重的工業(yè)區(qū)應(yīng)與其它非工業(yè)用地之間設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)綠帶。

三類工業(yè)用地對(duì)環(huán)境污染嚴(yán)重，用地規(guī)模大，宜遠(yuǎn)離城市中心區(qū)單獨(dú)布置，與建成區(qū)之間應(yīng)設(shè)置較寬的衛(wèi)生防護(hù)綠帶。

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當(dāng)?shù)赜泄I(yè)用地競(jìng)買的話可以去報(bào)名。如果你的項(xiàng)目比較大，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當(dāng)?shù)?，他們?huì)想辦法幫你解決的。

工業(yè)用地辦理流程

工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)前期所涉及的行政審批事項(xiàng)有13項(xiàng)，竣工驗(yàn)收階段有5項(xiàng)。其中：

一、建設(shè)前期行政審批事項(xiàng)。

1、選址、紅線。項(xiàng)目供地后，業(yè)主須先至規(guī)劃局用地規(guī)劃科辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關(guān)收件材料包括：授權(quán)委托書、委托代理人、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》紙質(zhì)申請(qǐng)表并加蓋公章，說明申報(bào)原因、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案實(shí)施設(shè)想的申請(qǐng)報(bào)告，并由開發(fā)區(qū)國(guó)土規(guī)劃建設(shè)局提供同意選址的函件。

我公司將工業(yè)用地改變?yōu)樯套∮玫睾筠D(zhuǎn)讓給該房地產(chǎn)公司，這樣可行嗎？需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

如何購買工業(yè)用地?要考慮哪些問題?購買工業(yè)用地一般的有兩個(gè)途徑：和個(gè)人渠道：前者比較正規(guī)點(diǎn)，有保障，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，每個(gè)的指標(biāo)不同，東莞住宅用地轉(zhuǎn)讓，所以一般的都用來招商引資，但價(jià)格便宜，都是國(guó)家出讓價(jià);后者的賣方市場(chǎng)比較多，的企業(yè)啊什么的，但是價(jià)格很貴，謹(jǐn)慎選擇!

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