總平審批即辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃局用地規(guī)劃科，辦理時限20個工作日。須提供的收件材料包括：授權(quán)委托書原件、代理人(若與選址是系同一人可不提供)、申請報告、《建設用地規(guī)劃許可證》申請表加蓋單位公章、選址意見書及附件復印件、總平面規(guī)劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應的電子文件光盤一份、立項批文復印件、工商營業(yè)執(zhí)照復印件、“企業(yè)法人登記證”復印件(限于新設立企業(yè)法人在選址階段未提供的項目)、 涉及征求相關部門意見的項目，應提交相關部門意見原件?！　?/p>

總平審批后應委托有資質(zhì)的地質(zhì)勘察單位進行施工圖設計前的地質(zhì)勘探工作，養(yǎng)老住宅用地出讓，待地勘報告出來后，委托設計院進行施工圖設計，并經(jīng)施工圖審查單位審圖后(由設計院負責委托)，由規(guī)劃局組織進行管綜(綜合管線總平面規(guī)劃圖)會審并進行施工圖審查。即

土地（Land）是由地球陸地部分一定高度和深度范圍內(nèi)的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體。

中國地理學家普遍贊成土地是一個綜合的自然地理概念。土地“是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體”。

作為自然物的土地是逐漸由人類生存和發(fā)展的基本生態(tài)環(huán)境要素轉(zhuǎn)化為人的勞動對象和勞動資料，日益作為人類生活和生產(chǎn)活動的自然資源寶庫，而成為一切生產(chǎn)資源和生產(chǎn)資料的源泉和依托；并使自然資源和兵協(xié)蒸生態(tài)環(huán)境要素的土地轉(zhuǎn)化為人工自然資源和人工生態(tài)環(huán)境要素而成為自然資源綜合體，使土地不僅具有使用價值，而且還有了價值（勞動價值）。

收費標準（一）報省審批建設用地項目收費標準：1．新增建設用地有償使用費：8元/平方米2．防洪保安：1000元/畝3．管理費：總費用的4%4．出讓金業(yè)務費：基準地價×用地面積×1%5．耕地開墾費：年產(chǎn)值（1500元）（三年年平均產(chǎn)值）×9倍=13500元/畝（二）為認真、省致全省農(nóng)民朋友第二封公開信精神，鞏固農(nóng)村稅費改革成果，城鎮(zhèn)住宅用地出讓，切實減輕農(nóng)民負擔，住宅用地出讓，根據(jù)栗府字[2002]72號文件精神，上栗縣農(nóng)民自用房占用耕地建房收費標準如下：1．耕地開墾費：水田25元/平方米，旱地9元/平方米2．耕地占用稅：2.75元/平方米

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