土地使用權出讓與土地使用權轉讓的區(qū)別土地使用權出讓是指國家將土地使用權出讓給公民或法人；出讓是指將所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產(chǎn)權；土地使用權轉讓則是土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

土地使用權轉讓，一般經(jīng)公證機關進行公證證明，基本規(guī)則如下。

1．土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。

2．申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：（1）關于轉讓人已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件，國有住宅用地轉讓，投資開發(fā)利用土地的證明文件；（2）土地使用權轉讓合同正本；（3）土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。

根據(jù)土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，東莞住宅用地轉讓，按照一定的規(guī)律，將土地歸并成若干個不同的類別。中國的土地大致有三種分類：

1．按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類。土地污染

2．按土地的經(jīng)濟屬性分類，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權、使用權等進行分類。

3．按土地的自然和經(jīng)濟屬性以及其他因素進行的綜合分類，商品住宅用地轉讓，如土地利用現(xiàn)狀分類 。

為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎上，化管理2007年發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類》，根據(jù)土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將中國土地分為了12個一級類、57個二級類。

工業(yè)用地規(guī)劃原則

一類工業(yè)用地對外干擾小，所用設備較輕，不同類型的生產(chǎn)加工活動相互聯(lián)系密切，因此宜將一類工業(yè)集中布置在多層廠房之內，從而有利于提高工業(yè)用地的利用率，住宅用地轉讓價格，減少工業(yè)自設輔助設施的規(guī)模，盡可能利用城市倉庫、裝卸場所和停車場等社會性設施。一類工業(yè)用地對于居住和公共設施功能的污染和干擾很小。對于以勞動密集型工業(yè)為主的企業(yè)，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區(qū)內；但應獨立占地建設而不得與住宅功能相混合，并采取相應措施減少對居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾

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