工業(yè)用地 指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務的附屬設施用地。

商業(yè)用地：

規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

工業(yè)用地：

獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，商鋪租賃注意事項，但也會帶來一系列問題。

用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類別不同而不同，商鋪租賃，且與機械化、自動化程度、采用的運輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關。

主要區(qū)別：

主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

工業(yè)土地的性質(zhì)工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地，包括的鐵路、碼頭和道路等用地。

工業(yè)用地分為:集體土地使用權(quán)的工業(yè)用地和國有土地使用權(quán)的工業(yè)用地。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè)，出于地方經(jīng)濟的發(fā)展，商鋪租賃價格，工業(yè)用地價格通常遠低于住宅用地。

建設單位確需改變土地建設用途的，經(jīng)有關土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，商場商鋪租賃，報原批準用地的批準。在工業(yè)用地興建設商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關部門批準是的。

無償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉(zhuǎn)讓？一般來說，是由賣方先補交土地出讓金，然后你們才有轉(zhuǎn)讓的資格的，至于轉(zhuǎn)讓費的話，當然就是由你們和買方談了，價格都是商議的。對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數(shù)額理論于改變后的地價與改變前地價之差，即：補地價=改變后的地價-改變前的地價。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是收購土地使用權(quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有

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