商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別

一、地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高）；

二、使用權(quán)年限不同（工業(yè)30年、商業(yè)40年）；

三、土地使用性質(zhì)不同（國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，國(guó)有住宅用地轉(zhuǎn)讓，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)）；

四、區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）。

求工業(yè)用地報(bào)建流程？

大致流程如下：一、立項(xiàng)審批二、規(guī)劃設(shè)計(jì)三、建設(shè)工程報(bào)建四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

博羅37709平米商住地轉(zhuǎn)讓或合作條件說(shuō)明

該項(xiàng)目位于惠州市博羅縣城中心區(qū)飛龍大道，毗鄰大樓及中專學(xué)校，博羅新客運(yùn)汽車站和廣汕高鐵博羅站、深惠城軌羅陽(yáng)站近在咫尺，交通方便；周邊醫(yī)院、學(xué)校、銀行、小區(qū)、行政中心環(huán)繞，配套成熟，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該區(qū)域是重點(diǎn)打造的新城區(qū)。

項(xiàng)目總占地面積37709平米，其中計(jì)指標(biāo)面積24212平米，容積率3.11，計(jì)容總建筑面積75300平米，東莞住宅用地轉(zhuǎn)讓，其中住宅面積60000㎡，商業(yè)面積15300㎡， 全部證件均已辦好并于2017年動(dòng)工建設(shè)，住宅用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，地下室及主體樁全部打好，1、2、3，號(hào)樓硬底全部做好，商鋪裙樓已做好，后因資金籌集未能達(dá)到預(yù)期，于2018年11月。

為了讓工程重新啟動(dòng)、順利推進(jìn)，地主方意向引進(jìn)投資方合作開(kāi)發(fā)、共同建設(shè)，盈利及風(fēng)險(xiǎn)共同按占股比例進(jìn)行分配與承擔(dān)。全部轉(zhuǎn)讓亦可面談。

工業(yè)用地和建設(shè)用地的區(qū)別是什么？

一、兩者的地價(jià)不同bai

工業(yè)用土地價(jià)格低廉du，建設(shè)用地價(jià)格相較于工業(yè)用地zhi高dao。

建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、綠地、特殊用地。

建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。

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