對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。

（1）當事人提供的證明材料是否屬實、有效。

（2）當事人的目的。

（3）合同條款是否完備。

合同內容應包括：①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；②轉讓人取得土地使用權的依據(jù)與方式；③轉讓土地使用權的依據(jù)與方式；④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規(guī)定；⑥轉讓期限；⑦轉讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時間；⑧違約責任；⑨其他事項。

購買工業(yè)用地一般的有兩個途徑：和個人渠道：前者比較正規(guī)點，有保障，博羅住宅用地轉讓，每個的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家出讓價;后者的賣方市場比較多，的企業(yè)啊什么的，城鎮(zhèn)住宅用地轉讓，但是價格很貴，謹慎選擇!

土地是地球表面特定地段，由氣候、土壤、水文、地貌、地質、動物、植物、微生物及人類活動和結果等要素所組成的，內部存在大量物質、能量、信息交換流通，空間連續(xù)，住宅用地轉讓，性質隨時間不斷變化的一個自然和社會經濟綜合體。

取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，住宅用地出讓，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征收指國家依?jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

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