劃撥的國有土地使用權(quán)可否出租給行政機關(guān)辦公

國有企業(yè)通過行政劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，住宅用地轉(zhuǎn)讓價格，土地使用性質(zhì)為工業(yè)用地。那么，行政機關(guān)可否向該國有企業(yè)租賃該幅地塊，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓，用于行政辦公用途？

工業(yè)用地含義

　　工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

　　工業(yè)用地分類以及各類的范圍

　　一類：電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等(對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè))

　　二類：食品工業(yè)、制造工業(yè)、紡織工業(yè)等(對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè))

　　三類：采掘工業(yè)、治金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等(對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè))

　　

工業(yè)用地規(guī)劃原則

一類工業(yè)用地對外干擾小，所用設(shè)備較輕，不同類型的生產(chǎn)加工活動相互聯(lián)系密切，住宅用地轉(zhuǎn)讓，因此宜將一類工業(yè)集中布置在多層廠房之內(nèi)，從而有利于提高工業(yè)用地的利用率，減少工業(yè)自設(shè)輔助設(shè)施的規(guī)模，盡可能利用城市倉庫、裝卸場所和停車場等社會性設(shè)施。一類工業(yè)用地對于居住和公共設(shè)施功能的污染和干擾很小。對于以勞動密集型工業(yè)為主的企業(yè)，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區(qū)內(nèi)；但應(yīng)獨立占地建設(shè)而不得與住宅功能相混合，并采取相應(yīng)措施減少對居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾

建設(shè)部城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用準

為統(tǒng)一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟地使用土地，住宅用地出讓，保證城市正常發(fā)展，訂本標準。

章  總則

.0.1條  為統(tǒng)一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟地使用土地，保證城市正常發(fā)展，訂本標準。

.0.2條  本標準適用于城市中設(shè)市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計工作。

.0.3條  編制城市規(guī)劃除執(zhí)行本標準外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準與規(guī)范的要求。

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