規(guī)劃建設(shè)用準(zhǔn)

第4.0.1條  編制和修訂城市總體規(guī)劃應(yīng)以本標(biāo)準(zhǔn)作為城市建設(shè)用地(以下簡稱建設(shè)用地)的遠(yuǎn)期規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)。城市建設(shè)用地應(yīng)包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應(yīng)包括水域和其它用地。

第4.0.2條  在計算建設(shè)用準(zhǔn)時。人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致，人口數(shù)宜以非農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準(zhǔn)。

第4.0.3條  規(guī)劃建設(shè)用準(zhǔn)應(yīng)包括規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)、規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標(biāo)和規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)三部分。

土地的產(chǎn)權(quán)特性。不同的附加意味著土地價值巨大的差異，土地的價值更多地取決于土地上附加的權(quán)益。土地的不動產(chǎn)特性。與土地位置的固定性關(guān)聯(lián)，且需求一般為剛性需求，住宅用地轉(zhuǎn)讓中介，價值量也較大。土地面積數(shù)量大，相對數(shù)量小我國土地面積占世界陸地總面積的1/15，僅次于俄羅斯、加拿大，居位，但人均占有土地只達(dá)世界人均占有土地數(shù)的29%，是澳大利亞人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，住宅用地轉(zhuǎn)讓，俄羅斯人均土地的7.0%，美國人均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面積均比世界同類指標(biāo)少60%～80%，在全世界160多個國家和地區(qū)中居于后列。

工業(yè)用地規(guī)劃原則

一類工業(yè)用地對外干擾小，所用設(shè)備較輕，不同類型的生產(chǎn)加工活動相互聯(lián)系密切，因此宜將一類工業(yè)集中布置在多層廠房之內(nèi)，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓，從而有利于提高工業(yè)用地的利用率，減少工業(yè)自設(shè)輔助設(shè)施的規(guī)模，住宅用地轉(zhuǎn)讓價格，盡可能利用城市倉庫、裝卸場所和停車場等社會性設(shè)施。一類工業(yè)用地對于居住和公共設(shè)施功能的污染和干擾很小。對于以勞動密集型工業(yè)為主的企業(yè)，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區(qū)內(nèi)；但應(yīng)獨立占地建設(shè)而不得與住宅功能相混合，并采取相應(yīng)措施減少對居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾

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