工業(yè)用地廠房使用年限到期后能續(xù)簽嗎？如果被征收的話，如何賠償？廠房也可以續(xù)簽。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋，住宅用地出讓，被拆遷人與房屋承解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

工業(yè)用地50年后會(huì)被回收嗎？到時(shí)土地會(huì)怎樣的？申請(qǐng)續(xù)期，繳納新的土地出讓金后繼續(xù)使用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行規(guī)的規(guī)定辦理。

工業(yè)用地的使用年限是從哪一天開始計(jì)算的？

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家出讓該地塊的時(shí)間。

　　根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

　　第十二條 土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

我公司將工業(yè)用地改變?yōu)樯套∮玫睾筠D(zhuǎn)讓給該房地產(chǎn)公司，住宅用地轉(zhuǎn)讓，這樣可行嗎？需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，住宅用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

如何購買工業(yè)用地?要考慮哪些問題?購買工業(yè)用地一般的有兩個(gè)途徑：和個(gè)人渠道：前者比較正規(guī)點(diǎn)，博羅住宅用地轉(zhuǎn)讓，有保障，每個(gè)的指標(biāo)不同，所以一般的都用來招商引資，但價(jià)格便宜，都是國家出讓價(jià);后者的賣方市場(chǎng)比較多，的企業(yè)啊什么的，但是價(jià)格很貴，謹(jǐn)慎選擇!

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