我公司將工業(yè)用地改變?yōu)樯套∮玫睾筠D(zhuǎn)讓給該房地產(chǎn)公司，這樣可行嗎？需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，商鋪?zhàn)赓U中介，并依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

如何購買工業(yè)用地?要考慮哪些問題?購買工業(yè)用地一般的有兩個(gè)途徑：和個(gè)人渠道：前者比較正規(guī)點(diǎn)，有保障，每個(gè)的指標(biāo)不同，所以一般的都用來招商引資，但價(jià)格便宜，都是國家出讓價(jià);后者的賣方市場(chǎng)比較多，商鋪?zhàn)赓U注意事項(xiàng)，的企業(yè)啊什么的，但是價(jià)格很貴，謹(jǐn)慎選擇!

工業(yè)用地規(guī)劃原則

一類工業(yè)用地對(duì)外干擾小，商鋪?zhàn)赓U，所用設(shè)備較輕，不同類型的生產(chǎn)加工活動(dòng)相互聯(lián)系密切，因此宜將一類工業(yè)集中布置在多層廠房之內(nèi)，從而有利于提高工業(yè)用地的利用率，減少工業(yè)自設(shè)輔助設(shè)施的規(guī)模，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格，盡可能利用城市倉庫、裝卸場(chǎng)所和停車場(chǎng)等社會(huì)性設(shè)施。一類工業(yè)用地對(duì)于居住和公共設(shè)施功能的污染和干擾很小。對(duì)于以勞動(dòng)密集型工業(yè)為主的企業(yè)，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區(qū)內(nèi)；但應(yīng)獨(dú)立占地建設(shè)而不得與住宅功能相混合，并采取相應(yīng)措施減少對(duì)居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾

根據(jù)土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規(guī)律，將土地歸并成若干個(gè)不同的類別。中國的土地大致有三種分類：

1．按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進(jìn)行分類。土地污染

2．按土地的經(jīng)濟(jì)屬性分類，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行分類。

3．按土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性以及其他因素進(jìn)行的綜合分類，如土地利用現(xiàn)狀分類 。

為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎(chǔ)上，化管理2007年發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類》，根據(jù)土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將中國土地分為了12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類。

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