城市用地計算原則

第3.0.1條  在計算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時，商鋪租賃公司，應統(tǒng)一以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進行匯計。

第3.0.2條  分片布局的城市應先按本標準第3.0.1條  的規(guī)定分片計算用地，商鋪租賃方案，再進行匯總。

第3.0.3條  城市用地應按平面投影面積計算。每塊用地只計算一次，商鋪租賃，不得重復計算。

第3.0.4條  城市總體規(guī)劃用地應采用一萬分之一或五千分之一比例尺的圖紙進行分類計算，分區(qū)規(guī)劃用地應采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進行分類計算。現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計算應采用同一比例尺的圖紙。

第3.0.5條  城市用地的計量單位應為萬平方米(公頃)。數(shù)字統(tǒng)計度應根據(jù)圖紙比例尺確定：一萬分之一圖紙應取正整數(shù)，五千分之一圖紙應取小數(shù)點后一位數(shù)，二千分之一圖紙應取小數(shù)點后兩位數(shù)。

第3.0.6條  城市總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計算應統(tǒng)一按附錄三附表的格式進行匯總。

工業(yè)用地的使用年限是從哪一天開始計算的？

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家出讓該地塊的時間。

　　根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

　　第十二條 土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上依法批準取得。

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