城市用地計算原則

第3.0.1條  在計算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時，商鋪租賃方案，應統(tǒng)一以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進行匯計。

第3.0.2條  分片布局的城市應先按本標準第3.0.1條  的規(guī)定分片計算用地，商鋪寫字樓租賃，再進行匯總。

第3.0.3條  城市用地應按平面投影面積計算。每塊用地只計算一次，商鋪租賃信息，不得重復計算。

第3.0.4條  城市總體規(guī)劃用地應采用一萬分之一或五千分之一比例尺的圖紙進行分類計算，分區(qū)規(guī)劃用地應采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進行分類計算?，F(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計算應采用同一比例尺的圖紙。

第3.0.5條  城市用地的計量單位應為萬平方米(公頃)。數(shù)字統(tǒng)計度應根據(jù)圖紙比例尺確定：一萬分之一圖紙應取正整數(shù)，五千分之一圖紙應取小數(shù)點后一位數(shù)，二千分之一圖紙應取小數(shù)點后兩位數(shù)。

第3.0.6條  城市總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計算應統(tǒng)一按附錄三附表的格式進行匯總。

土地位置的固定性。土地位置的固定性，亦稱不可移動性，是土地區(qū)別于其它各種資源或商品的重要標志。我們可以把可移動的商品如汽車、食品、服裝以及可移動的資源如人力、礦產等，由產地或過剩地區(qū)運送到供給相對稀缺或需求相對旺盛因而售價較高的地區(qū)。但我們還無法把土地如此移動。

土地質量的差異性。土地的特性和質量特征，商鋪租賃，是土地各構成要素(地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等)相互聯(lián)系、相互作用、相互制約的總體效應和綜合反映。地理位置不同，地表的氣候、水熱對比條件不一樣，地質、地貌對其具有再分配的功能，使得地表的土壤、植被類型也隨之發(fā)生變化，因而造成土地的巨大自然差異性。

工業(yè)用地的使用年限是從哪一天開始計算的？

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家出讓該地塊的時間。

　　根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：

　　第十二條 土地使用權出讓年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

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