農業(yè)項目，還要工業(yè)用地嗎

農業(yè)項目是用農業(yè)用地，是直接或間接為農業(yè)生產所利用的土地。又稱農用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農田水利設施用地，以及田間道路和其他一切農業(yè)生產性建筑物占用的土地等。

用地范圍：在以農業(yè)為依托的休閑觀光項目以及各類農業(yè)園區(qū)，涉及建設性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、中展銷等的用地，不屬于設施農用地范圍，按非農建設用地管理。確需建設的，城鎮(zhèn)住宅用地轉讓協(xié)議，必須符合土地利用規(guī)劃，依法辦理建設用地審批手續(xù)。在土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內，商品住宅用地轉讓，因設施農業(yè)項目發(fā)展需要，申請按建設用地使用土地的，可按建設用地管理，住宅用地轉讓，并依法辦理建設審批手續(xù)。

商業(yè)用地與工業(yè)用地區(qū)別

一、地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高）；

二、使用權年限不同（工業(yè)30年、商業(yè)40年）；

三、土地使用性質不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；

四、區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內、工業(yè)在市郊或接近市郊）。

求工業(yè)用地報建流程？

大致流程如下：一、立項審批二、規(guī)劃設計三、建設工程報建四、建設工程竣工驗收

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、商服用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。建設用地按其使用土地性質的不同，可分為農業(yè)建設用地和非農業(yè)建設用地；按其土地權屬、建設內容不同，又分為國家建設用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，住宅用地轉讓中介，還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

中國的建設用地供應，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農地轉為建設用地的供應，即所謂“一級市場”；存量部分即通過現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應，即所謂“二級市場”。

以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，建設單位應當向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地容積率等控制性指標，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方土地主管部門申請用地。

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