房產(chǎn)性質(zhì)差異

商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

產(chǎn)生價值差異

交易的商品和服務(wù)用于商業(yè)領(lǐng)域，而工業(yè)區(qū)作為生產(chǎn)地點。商業(yè)領(lǐng)域是寶貴的，當(dāng)他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，住宅用地轉(zhuǎn)讓，在看到交通繁忙的地方，住宅用地轉(zhuǎn)讓價格，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，商品住宅用地轉(zhuǎn)讓，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設(shè)施，國有住宅用地轉(zhuǎn)讓，使有價值的。

1.建設(shè)用地要求工業(yè)布置對用地形狀、大小、地形、水源、能源、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及其他特殊要求均應(yīng)滿足要求。2.交通運輸要求包括鐵路、水運、公路和連續(xù)運輸?shù)刃问健?.防止工業(yè)對城市環(huán)境的污染主要防止有害氣體、廢水、廢渣及噪聲的污染。4.工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的位置應(yīng)距離近便，步行不超過30分鐘為宜。

一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)、制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地

一類工業(yè)用地是我國土地政策中按照用途區(qū)分的一類，是指對居住和公共設(shè)施等方面基本無干擾和污染的工業(yè)的用地。如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等工業(yè)用地。

土地使用權(quán)確認在中國有關(guān)土地管理的法律文件中，被稱為土地確權(quán)。不論稱謂如何，實質(zhì)上都是對土地使用權(quán)歸屬的確認。土地確權(quán)是中國《土地管理法》中很重要的一個法律環(huán)節(jié)。土地確權(quán)土地使用權(quán)確認是指在土地使用權(quán)的歸屬不明或發(fā)生爭議時，利害關(guān)系人請求有關(guān)機關(guān)確認土地使用權(quán)歸屬，從而解決土地使用權(quán)爭議的行為。

土地使用權(quán)確認請求權(quán)由對特定的土地有利害關(guān)系人行使，利害關(guān)系人不一定是土地使用權(quán)人，在土地使用權(quán)的歸屬不清或發(fā)生爭議時，利害關(guān)系人可以是任何與特定的土地就土地使用權(quán)歸屬有土地使用權(quán)法律關(guān)系的自然人、法人和其他組織，他們都可以向有關(guān)機關(guān)或機構(gòu)提出土地使用權(quán)確認的請求。

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