購買工業(yè)用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道：前者比較正規(guī)點，有保障，每個政府的指標不同，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家出讓價;后者的賣方市場比較多，的企業(yè)啊什么的，但是價格很貴，謹慎選擇!

土地是地球表面特定地段，由氣候、土壤、水文、地貌、地質(zhì)、動物、植物、微生物及人類活動和結(jié)果等要素所組成的，內(nèi)部存在大量物質(zhì)、能量、信息交換流通，空間連續(xù)，性質(zhì)隨時間不斷變化的一個自然和社會經(jīng)濟綜合體。

這種差異性不僅存在于一個國家或一個地區(qū)的范圍之內(nèi)，住宅用地轉(zhuǎn)讓，即使在一個基層生產(chǎn)單位內(nèi)也同樣存在著。隨著生產(chǎn)力水平的提高和人類對土地享辯凝利用范圍的擴大，這種差異性會逐步擴大，而不是趨于縮小。土地的空間差異性，要求人們因地制宜地合理利用各類土地資源，確定土地利用的合理結(jié)構(gòu)與方式，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓，以取得土地利用的綜合效益。土地永續(xù)利用的相對性。土地利用永續(xù)性有兩層含義：作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，住宅用地轉(zhuǎn)讓中介，具有消失性;作為人類的活動場所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。但土地的這種永續(xù)利用是相對的，只有在利用中維持了土地的功能，才能實現(xiàn)永續(xù)利用。

房產(chǎn)性質(zhì)差異

商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

產(chǎn)生價值差異

交易的商品和服務(wù)用于商業(yè)領(lǐng)域，而工業(yè)區(qū)作為生產(chǎn)地點。商業(yè)領(lǐng)域是寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，住宅用地轉(zhuǎn)讓價格，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設(shè)施，使有價值的。

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