土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來。由于受到地球表面陸地部蘭辨狼放分的空間限制，土地的面積是有限的。正像馬克思所說的那樣，它不能像工業(yè)生產(chǎn)中那樣隨意增加效率相同的生產(chǎn)工具的數(shù)量，即肥沃程度相同的土地數(shù)量。列寧曾指出：“土地有限是一個普遍現(xiàn)象?！比祟惪梢試蛱詈Ｔ斓兀@只是對地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看，住宅用地出讓，人類只能改變土地的形態(tài)，改善或改良土地的生產(chǎn)性能，城鎮(zhèn)混合住宅出讓用地，但不能增加土地的總量。所以，人類必須充分、合理地利用全部土地，不斷提高集約化經(jīng)營程度，在不合理利用的情況下，土地將出現(xiàn)退化，甚至無法利用，從而使可利用的土地面積減少。

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）報省審批建設(shè)用地項目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)：8元/平方米2．防洪保安：1000元/畝3．管理費(fèi)：總費(fèi)用的4%4．出讓金業(yè)務(wù)費(fèi)：基準(zhǔn)地價×用地面積×1%5．耕地開墾費(fèi)：年產(chǎn)值（1500元）（三年年平均產(chǎn)值）×9倍=13500元/畝（二）為認(rèn)真貫徹落實、省政府致全省農(nóng)民朋友第二封公開信精神，鞏固農(nóng)村稅費(fèi)改革成果，博羅住宅用地出讓，切實減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，根據(jù)栗府字[2002]72號文件精神，上栗縣農(nóng)民自用房占用耕地建房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．耕地開墾費(fèi)：水田25元/平方米，旱地9元/平方米2．耕地占用稅：2.75元/平方米

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