根據(jù)土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規(guī)律，將土地歸并成若干個(gè)不同的類別。中國(guó)的土地大致有三種分類：

1．按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進(jìn)行分類。土地污染

2．按土地的經(jīng)濟(jì)屬性分類，住宅用地出讓，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權(quán)、使用權(quán)等進(jìn)行分類。

3．按土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性以及其他因素進(jìn)行的綜合分類，如土地利用現(xiàn)狀分類 。

為了更有效地管理土地，住宅用地出讓政策，在上述三種分類的基礎(chǔ)上，化管理2007年發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類》，根據(jù)土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將中國(guó)土地分為了12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類。

建設(shè)用地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家或集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2、取得方式：建設(shè)用地取得可以采取出讓、租賃或劃撥方式。

(1)建設(shè)用地是生活場(chǎng)所、操作空間和工程的載體，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒(méi)有關(guān)系。(2)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，建設(shè)用地變?yōu)檗r(nóng)用地卻較為困難。(3)土地利用價(jià)值高?？梢援a(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。(4)區(qū)域選擇性強(qiáng)，在地域上選擇性很強(qiáng)。

購(gòu)買工業(yè)用地需要注意什么

1、首先是產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，三類住宅用地出讓，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費(fèi)用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長(zhǎng)時(shí)間的話不劃算。

2、再個(gè)就是你買了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，住宅用地出讓價(jià)格，辦理房產(chǎn)證也是個(gè)問(wèn)題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。

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