雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7％的及生活服務(wù)設(shè)施用地，城鎮(zhèn)住宅用地出讓，可以辦出用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予，住宅用地出讓制度，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標準繳納，住宅用地出讓，要比生活用房貴不少。

工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，住宅用地出讓政策，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地或者孵化園等。 企業(yè)研發(fā)樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發(fā)售以實現(xiàn)你所愿的利潤

現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平，按表4.1.3的規(guī)定確定。所采用的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標應(yīng)同時符合表中指標級別和允許調(diào)整幅度雙因子的限制要求。調(diào)整幅度是指規(guī)劃人均建設(shè)用地比現(xiàn)狀人均建設(shè)用地增加或減少的數(shù)值。

大城市工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例宜取規(guī)定的下限；設(shè)有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例可大于25%，但不宜超過30%。

第4.3.3條  規(guī)劃人均建設(shè)用地指標為第Ⅳ級的小城市，其道路廣場用地占建設(shè)用地的比例宜取下限。

第4.3.4條  風景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地占建設(shè)用地的比例可大于15%。

第4.3.5條  居住、工業(yè)、道路廣場和綠地四大類用地總和占建設(shè)用地比例宜為60—75%。

商業(yè)用地土地使用權(quán)年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。

商業(yè)和工業(yè)用地的區(qū)別主要是使用。交易的商品和服務(wù)用于商業(yè)領(lǐng)域，而工業(yè)區(qū)作為生產(chǎn)地點。商業(yè)領(lǐng)域是寶貴的，當他們收到交通繁忙的潛在客戶。工業(yè)區(qū)，相比之下，受益于方便，快捷地運輸。

通常是更有價值的，在看到交通繁忙的地方，住宅區(qū)，位于商業(yè)用地。相比之下，工業(yè)區(qū)，靠近港口，鐵路和海岸線-運送大量的貨物更方便的設(shè)施，使有價值的。近年來，根據(jù)進行的一項研究，這種區(qū)別已經(jīng)有些褪色。

珠佳房地產(chǎn)(圖)-城鎮(zhèn)住宅用地出讓-住宅用地出讓由東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供。東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司擁有很好的服務(wù)與產(chǎn)品，不斷地受到新老用戶及業(yè)內(nèi)人士的肯定和信任。我們公司是商盟認證會員，點擊頁面的商盟客服圖標，可以直接與我們客服人員對話，愿我們今后的合作愉快！