應(yīng)繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價(jià)值*30%“原來(lái)取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金”應(yīng)為已知或者等于當(dāng)時(shí)的住宅用地價(jià)值乘以30%。

商業(yè)用地和住宅用地建筑容積率的大小有什么規(guī)定?

這個(gè)要先知道你的項(xiàng)目是在什么地方，農(nóng)業(yè)土地中介，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，房地產(chǎn)土地中介，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過(guò)后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。是有法律依據(jù)的。所以你的這個(gè)提問只能依據(jù)你現(xiàn)在項(xiàng)目用地是位于那個(gè)地方，你就去哪個(gè)地方咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局吧。

對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證的工業(yè)用地，土地中介，若其改造用途與原房屋和土地用途不一致的，應(yīng)由原權(quán)利人提交變更后的規(guī)劃、土地、建設(shè)、工程質(zhì)量合格證明及房屋面積測(cè)繪報(bào)告，辦理相應(yīng)的用途變更手續(xù)后，方能對(duì)外銷售。

對(duì)未辦理房屋所有權(quán)證書的現(xiàn)有房屋對(duì)外銷售的問題，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房屋銷售的管理辦法，及我市有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村土地中介，嚴(yán)肅查處房屋交易中的違規(guī)行為，并采取多種形式，做好對(duì)外宣傳工作。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。如果正府同意續(xù)期，那就得補(bǔ)交地價(jià)。按目的的地價(jià)政策，得按市場(chǎng)地價(jià)補(bǔ)。

為什么商業(yè)用地的使用年限比住宅用地與工業(yè)用地的使用年限都要短？

商業(yè)用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工業(yè)用地是50年。

目前來(lái)看，商用和工業(yè)用地到期后的是否延續(xù)問題至今都未出臺(tái)任何相關(guān)法律政策，之所以商用地低于工業(yè)用地也是為了能夠使商業(yè)用地這一價(jià)值更高的土地這類資源能夠得到更好的優(yōu)化配置和流轉(zhuǎn)，從而促進(jìn)土地利用的效率。

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