轉(zhuǎn)讓一塊工業(yè)用地，大型康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓，怎么轉(zhuǎn)讓？具體的手續(xù)是怎樣的？

通常有兩種做法：一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就是收購?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險，東莞康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有，所以要進(jìn)行律師和會計師做盡職調(diào)查，并要求土地使用權(quán)人提供不可撤消的。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費(fèi)。

康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓所在鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)初審轉(zhuǎn)讓方用地是否符合工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件，受讓方是否符合開發(fā)區(qū)(工業(yè)功能區(qū))規(guī)劃、鎮(zhèn)街道產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、用地及建設(shè)要求等。對轉(zhuǎn)讓方用地須經(jīng)相關(guān)中介評估機(jī)構(gòu)對已投資狀況進(jìn)行評估，根據(jù)原土地出讓合同，對履約狀況進(jìn)行評價認(rèn)定。

初審并通過評估符合轉(zhuǎn)讓條件的，轉(zhuǎn)讓方案報送市行政服務(wù)中心國土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關(guān)資料提交市工業(yè)項目準(zhǔn)入評價小組(或其辦公室)組織準(zhǔn)入評審。通過評審的，憑評審意見書先辦理轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)過戶，然后再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。

２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓價格，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p>

東莞康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓-康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用-珠佳房地產(chǎn)(推薦商家)由東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供。行路致遠(yuǎn)，砥礪前行。東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司致力成為與您共贏、共生、共同前行的戰(zhàn)略伙伴，更矢志成為房產(chǎn)中介、代理具有競爭力的企業(yè)，與您一起飛躍，共同成功!