工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)相關(guān)程序變更土地用途建設(shè)住宅的行為屬于行為。在工業(yè)用地上建設(shè)和銷售的住宅屬于建筑。

據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，旅游商業(yè)用地，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的審批。有批準(zhǔn)權(quán)的準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，商業(yè)用地投資，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

商業(yè)用地的價(jià)值為何比住宅用地的價(jià)值高？

房地產(chǎn)的價(jià)值，本質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)值。比如同是住宅，一個(gè)有房產(chǎn)證，一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證，毫無(wú)疑問(wèn)，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因?yàn)榍罢邩I(yè)主對(duì)房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，東莞商業(yè)用地，僅有自住的權(quán)益，當(dāng)然也可以出租，農(nóng)村商業(yè)用地，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。時(shí)，銀行也不敢按商業(yè)價(jià)值放貸，因?yàn)榇嬖谡唢L(fēng)險(xiǎn)。另外，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質(zhì)，你得向政府交一大筆補(bǔ)地價(jià)，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價(jià)。

東莞商業(yè)用地-旅游商業(yè)用地-珠佳房地產(chǎn)(推薦商家)由東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供。“房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作,銷售代理,招商代理,土地中介”選擇東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司，公司位于：東莞市東城區(qū)崗貝東城東路星河傳說(shuō)四區(qū)玉蘭閣10棟102號(hào)，多年來(lái)，珠佳房地產(chǎn)堅(jiān)持為客戶提供好的服務(wù)，聯(lián)系人：李小姐。歡迎廣大新老客戶來(lái)電，來(lái)函，親臨指導(dǎo)，洽談業(yè)務(wù)。珠佳房地產(chǎn)期待成為您的長(zhǎng)期合作伙伴！