想知道，商業(yè)用地上可以建住宅嗎?要如何辦手續(xù)？

可以，只要規(guī)劃局批準你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業(yè)房產，不是住宅，交易按商業(yè)房產繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地地價如何計算?

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地需要補繳土地出讓金。先按照商業(yè)用地來評估該地塊的價值，再減去應補繳的土地出讓金。

應補繳的土地出讓金=獲得商業(yè)用地應繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金獲得商業(yè)用地

工業(yè)用地一般不得分割轉讓，如分割轉讓的，須經(jīng)規(guī)劃建設、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準。

受讓方實施新建、擴建、改建工業(yè)投資項目須符合我市工業(yè)投資項目準入評價要求。

已達到出讓合同約定的其他轉讓前提條件。

工業(yè)用地轉讓程序

轉讓、受讓雙方向所在鎮(zhèn)街道提出書面申請，大型集體經(jīng)營性建設用地，如實申報轉讓價格，東莞集體經(jīng)營性建設用地，申請轉讓方提供原土地出讓合同和原立項文件或項目投資協(xié)議，受讓方提交擬投資項目可行性報告等資料。

據(jù)《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，農村集體經(jīng)營性建設用地買賣，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，集體經(jīng)營性建設用地轉讓，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照規(guī)定，報有批準權的審批。有批準權的準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

東莞集體經(jīng)營性建設用地-集體經(jīng)營性建設用地轉讓-珠佳房地產由東莞市珠佳房地產投資有限公司提供。東莞市珠佳房地產投資有限公司是一家從事“房地產項目投資合作,銷售代理,招商代理,土地中介”的公司。自成立以來，我們堅持以“誠信為本，穩(wěn)健經(jīng)營”的方針，勇于參與市場的良性競爭，使“珠佳地產”品牌擁有良好。我們堅持“服務至上，用戶至上”的原則，使珠佳房地產在房產中介、代理中贏得了客戶的信任，樹立了良好的企業(yè)形象。 特別說明：本信息的圖片和資料僅供參考，歡迎聯(lián)系我們索取準確的資料，謝謝！