商用地取得使用權(quán)的地價(jià)比工業(yè)用地高，由于區(qū)位條件優(yōu)越該類土地價(jià)格增長迅速，如果土地使用時(shí)間越長則投資越大、資金花費(fèi)越多，收回資金的時(shí)間也越長，風(fēng)險(xiǎn)越大。商業(yè)是一個(gè)資金周轉(zhuǎn)速度要求快的行業(yè)，這樣不利于投資。而工業(yè)用地區(qū)位條件各方面較商用地差，地價(jià)更低，土地價(jià)格增長的速度各方面慢，需要更長的時(shí)間進(jìn)行發(fā)展。包括工業(yè)建設(shè)、投資持續(xù)時(shí)間方面都比商業(yè)長，固然多十年。從很多實(shí)際建設(shè)就可以看出，工業(yè)用地大都分為一期建設(shè)、二期建設(shè)，甚至還有三期建設(shè)。土地使用年限的時(shí)間是從取得使用權(quán)開始計(jì)算，房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓，光是建設(shè)項(xiàng)目花掉五年以內(nèi)時(shí)間都是很正常的。

轉(zhuǎn)讓一塊工業(yè)用地，怎么轉(zhuǎn)讓？具體的手續(xù)是怎樣的？

通常有兩種做法：一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓，就是收購?fù)恋厥褂脵?quán)人的公司，自然公司名下的房產(chǎn)也就是你的了，這樣做有法律風(fēng)險(xiǎn)，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有，所以要進(jìn)行律師和會(huì)計(jì)師做盡職調(diào)查，農(nóng)用土地轉(zhuǎn)讓，并要求土地使用權(quán)人提供不可撤消的。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費(fèi)。

市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》確定的時(shí)間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權(quán)。

出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)宗地出讓過程中的用地申請(qǐng)、審批、招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。

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