土地儲備機(jī)構(gòu)(工業(yè)園區(qū))土地儲備后擬公開出讓，即向規(guī)土局辦理如下事項(xiàng)：

1、土地招拍掛入市前的征詢按市局要求，土地招拍掛入市前環(huán)節(jié)的征詢采取分階段分部門征詢。一階段征詢規(guī)土局的規(guī)劃、土地和發(fā)改委、經(jīng)委等4個單位(部門)意見，時限為5個工作日;第二階段征詢環(huán)保局、衛(wèi)生局、民防辦、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文廣局、消防支隊(duì)、規(guī)土局的災(zāi)評等11個單位和部門的意見，時限為5個工作日。

工業(yè)用地布局與城市的關(guān)系

（1）工業(yè)與居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3種。

（2）工業(yè)布局與城市總體布局的關(guān)系有工業(yè)區(qū)包圍城市，工業(yè)區(qū)與其他用地交叉布置，有機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式布置3種形式。

（3）工業(yè)布局對城市用地形態(tài)的影響，形成工業(yè)地帶、組合城市、多功能綜合區(qū)和帶形城市。

工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：

1、工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；

2、容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；

3、工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%;

4、工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%.嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；

5、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，租用工業(yè)用地，綠地率不得超過20%.

我國對于工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是有相關(guān)政策規(guī)定的，東莞工業(yè)用地，這也算是一種法律補(bǔ)充。

1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，工業(yè)用地銷售，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，流轉(zhuǎn)工業(yè)用地，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。

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