商業(yè)用地的價值為何比住宅用地的價值高？

房地產(chǎn)的價值，本質(zhì)上是權(quán)益的價值。比如同是住宅，一個有房產(chǎn)證，一個沒有房產(chǎn)證，毫無疑問，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因為前者業(yè)主對房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，僅有自住的權(quán)益，轉(zhuǎn)讓商服用地，當(dāng)然也可以出租，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照，商服用地多少錢一畝，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。時，銀行也不敢按商業(yè)價值放貸，因為存在政策風(fēng)險。另外，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質(zhì)，你得向政府交一大筆補地價，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價。

如何購買工業(yè)用地?要考慮哪些問題?

購買工業(yè)用地一般的有兩個途徑：政府和個人渠道：前者比較正規(guī)點，有保障，每個政府的指標(biāo)不同，東莞商服用地，所以一般的都用來招商引資，但價格便宜，都是國家出讓價;后者的賣方市場比較多，倒閉的企業(yè)啊什么的，但是價格很貴，謹(jǐn)慎選擇!

至于要考慮的問題：1、國有工業(yè)用地好，集體不要;

2、國有一手工業(yè)用地一般在50年使用期內(nèi);

3、購買工業(yè)用地如果從政府渠道，那么政府就要考核企業(yè)的投資和產(chǎn)值情況，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐恼猩叹?

4、土地證能否拿到?個人出售的土地，要看他的土地證;政府的土地，要看他的土地證什么時候下來，一般地，能拿到，只要政府愿意出讓!

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費用是多少

若是轉(zhuǎn)讓，則必須掛牌招標(biāo)，并且應(yīng)繳納該土地差價的所得稅，大概每平米是補差價200元的費用。

改變用途需由有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，到當(dāng)?shù)卣M(jìn)行價格確認(rèn)，才可以知道應(yīng)交土地出讓金的具體數(shù)額。

寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的簽字，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更?！?/p>

東莞商服用地-商服用地買賣-珠佳房地產(chǎn)(推薦商家)由東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供?！胺康禺a(chǎn)項目投資合作,銷售代理,招商代理,土地中介”選擇東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司，公司位于：東莞市東城區(qū)崗貝東城東路星河傳說四區(qū)玉蘭閣10棟102號，多年來，珠佳房地產(chǎn)堅持為客戶提供好的服務(wù)，聯(lián)系人：李小姐。歡迎廣大新老客戶來電，來函，親臨指導(dǎo)，洽談業(yè)務(wù)。珠佳房地產(chǎn)期待成為您的長期合作伙伴！