工業(yè)用地如何變更住宅？

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

改變用途的大致程序

　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的簽字

　　2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

工業(yè)用地如何報建？

工業(yè)用地辦理流程

工業(yè)項目建設前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：

一、建設前期行政審批事項。

1、選址、紅線。項目供地后，房產土地中介，業(yè)主須先至規(guī)劃局用地規(guī)劃科辦理《建設項目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關收件材料包括：授權委托書、委托代理人、《建設項目選址意見書》紙質申請表并加蓋公章，說明申報原因、建設規(guī)模、建設方案實施設想的申請報告，并由開發(fā)區(qū)國土規(guī)劃建設局提供同意選址的函件。申請表可至規(guī)劃局網(wǎng)站。辦理時限為20個工作日。

　建筑工程施工許可證。建設局建工科，農村房屋土地中介，5個工作日。須提供材料包括：建筑工程施工許可證申請表一式二份、立項批文復印件(與原件核對)、土地使用通知書或建設用地批準書復印件或土地使用證(復印件與原件核對)、地質勘察成果報告和施工圖設計審查意見書、審查報告、施工圖審查合格書、蓋審查單位章施工圖紙、審查合格備案表(原件); 建設工程規(guī)劃許可證、批準總平面規(guī)劃圖(原件)、拆遷許可證或施工現(xiàn)場具備施工條件情況表(原件)、中標通知書或直接發(fā)包通知單(原件)、 施工合同(原件)、 建設

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招標拍賣掛牌(招拍掛)出讓才能取得，并堅決執(zhí)行低價標準。

申請人應在公告規(guī)定期限內繳納出讓公告規(guī)定的、競買保證金，并根據(jù)申請人類型，持相應文件向出讓人提出競買、競投申請。

出讓人應當對出讓公告規(guī)定的時間內收到的申請進行審查。經(jīng)審查，土地中介費用，符合規(guī)定條件的，土地中介，應當確認申請人的或競買資格，并通知其參加招標拍賣掛牌活動。采用招標或拍賣方式的，取得或競買資格者不得少于3個。

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