商用地取得使用權(quán)的地價(jià)比工業(yè)用地高，由于區(qū)位條件優(yōu)越該類(lèi)土地價(jià)格增長(zhǎng)迅速，如果土地使用時(shí)間越長(zhǎng)則投資越大、資金花費(fèi)越多，收回資金的時(shí)間也越長(zhǎng)，東莞工業(yè)用地，風(fēng)險(xiǎn)越大。商業(yè)是一個(gè)資金周轉(zhuǎn)速度要求快的行業(yè)，這樣不利于投資。而工業(yè)用地區(qū)位條件各方面較商用地差，地價(jià)更低，土地價(jià)格增長(zhǎng)的速度各方面慢，需要更長(zhǎng)的時(shí)間進(jìn)行發(fā)展。包括工業(yè)建設(shè)、投資持續(xù)時(shí)間方面都比商業(yè)長(zhǎng)，工業(yè)用地出讓?zhuān)倘欢嗍?。從很多?shí)際建設(shè)就可以看出，工業(yè)用地大都分為一期建設(shè)、二期建設(shè)，甚至還有三期建設(shè)。土地使用年限的時(shí)間是從取得使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算，光是建設(shè)項(xiàng)目花掉五年以?xún)?nèi)時(shí)間都是很正常的。

一、工業(yè)用地是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍工業(yè)使用。

二、對(duì)工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：

1、現(xiàn)有房屋改造過(guò)程中不得擅自預(yù)售和銷(xiāo)售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。

2、對(duì)已取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)的工業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門(mén)同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷(xiāo)售，其房屋用途仍按原用途管理。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，工業(yè)用地中介，委托書(shū)、明等資料。

2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，租用工業(yè)用地，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。

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