土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，住宅土地轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)由國家無償收回。如果正府同意續(xù)期，那就得補(bǔ)交地價(jià)。按目的的地價(jià)政策，得按市場地價(jià)補(bǔ)。

為什么商業(yè)用地的使用年限比住宅用地與工業(yè)用地的使用年限都要短？

商業(yè)用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，土地轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地是50年。

目前來看，公司土地轉(zhuǎn)讓，商用和工業(yè)用地到期后的是否延續(xù)問題至今都未出臺(tái)任何相關(guān)法律政策，之所以商用地低于工業(yè)用地也是為了能夠使商業(yè)用地這一價(jià)值更高的土地這類資源能夠得到更好的優(yōu)化配置和流轉(zhuǎn)，從而促進(jìn)土地利用的效率。

土地

在這個(gè)階段，政府會(huì)告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價(jià)格如何、產(chǎn)業(yè)和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個(gè)是看政府對(duì)你有多大興趣，另外就是要通過調(diào)整合作模式來為雙方的利益找一個(gè)平衡點(diǎn)。

綜上，不同城市拿地選址各有側(cè)重，每一種方式的進(jìn)入門檻也不同，企業(yè)可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)、優(yōu)劣勢(shì)比較以及對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估采用適合的拿地城市。

選址拿地就是與政府博弈的過程，如何實(shí)現(xiàn)和政府雙贏、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目社會(huì)效益共漲的格局，就是影響企業(yè)拿到地塊的前提。

一、工業(yè)用地是通過公開招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，限定的適用范圍工業(yè)使用。

二、對(duì)工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：

1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預(yù)售和銷售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。

2、對(duì)已取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的工業(yè)用地，私人土地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。

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