一、工業(yè)用地是通過公開招標(biāo)的方式出租使用權(quán)的，商業(yè)用地多少錢一平方，限定的適用范圍工業(yè)使用。

二、對工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的規(guī)定如下：

1、現(xiàn)有房屋改造過程中不得擅自預(yù)售和銷售，更不得擅自收取預(yù)售款，違者依法查處。

2、對已取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的工業(yè)用地，出讓商業(yè)用地，應(yīng)由原權(quán)利人提交經(jīng)消防部門同意后的、有設(shè)計資質(zhì)單位設(shè)計的改造方案，方案經(jīng)批準(zhǔn)后原權(quán)利人方可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。

工業(yè)用地公開出讓工作程序

根據(jù)近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實行全國工業(yè)用地出讓低價標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，工業(yè)商業(yè)用地，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的低價標(biāo)準(zhǔn)。

1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進(jìn)行評估；

2、國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進(jìn)行資歷審查；

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標(biāo)拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件；

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，東莞商業(yè)用地，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

怎樣才能拿到工業(yè)用地？

對于地方政府來說屬于招商引資項目了。一般來說只要找到開發(fā)區(qū)的招商部門，和他們進(jìn)行對接就好了?，F(xiàn)在的招商引資項目一般都以“一事一議”的方法進(jìn)行了，所以需要您和意向用地的地方進(jìn)行一對一談判，之后回牽涉到具體流程、拿地要求、返稅獎勵等等問題，都需要在談判中解決。

在工業(yè)用地近年來投資熱度持續(xù)升溫、政府大力推動先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展和有限的工業(yè)用地供給背景之下，不少企業(yè)都面臨著拿地難、拿地周期慢等問題。這個時候你就需要知道以下幾點：

企業(yè)如何拿地？

與一般的經(jīng)營性用地招拍掛不同，企業(yè)想要在園區(qū)拿工業(yè)用地，核心是要園區(qū)政府點頭同意。所以，學(xué)會如何與園區(qū)打交道，對于企業(yè)縮短談判周期，提升合作概率至關(guān)重要。和政府打交道，的一點，就是把他們感興趣的東西，用精煉的語言表述出來。

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