無(wú)償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄊ欠裥枰a(bǔ)交出讓金），轉(zhuǎn)讓費(fèi)用有哪些，應(yīng)誰(shuí)承擔(dān)，依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)。

劃撥工業(yè)用地要轉(zhuǎn)讓的都要交土地出讓金的。

補(bǔ)地價(jià)是指國(guó)有土地使用者因改變用途等而向國(guó)家補(bǔ)交的地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有如下3類(lèi)：

①土地使用者改變用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件;

②土地使用者延長(zhǎng)土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿(mǎn)后續(xù)期);

③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。)

開(kāi)發(fā)商一直被廉價(jià)的工業(yè)用地所吸引，如何把低廉的工業(yè)用地變成的商業(yè)用地?一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：“建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，農(nóng)村土地中介代理，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，土地中介公司哪個(gè)好，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。

工業(yè)用地公開(kāi)出讓工作程序：

一、公布工業(yè)用地出讓計(jì)劃信息。每年年初，市政府依據(jù)萊西市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃等確定用地范圍及用途，由市國(guó)土局公布出讓計(jì)劃信息。

二、提交用地預(yù)申請(qǐng)。有關(guān)單位及意向用地單位依據(jù)國(guó)土局公布的出讓信息，土地中介，向市國(guó)土局提交用地預(yù)申請(qǐng)，并繳納3萬(wàn)元保證金。

商業(yè)用地可以搞房地產(chǎn)嗎？

商業(yè)用地:純商業(yè)用地，只能開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目

商住用地：商業(yè)居住混合用地，可同時(shí)開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅產(chǎn)品，兩者比例根據(jù)土地出讓公告。

商業(yè)用地自然可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)，就是所謂商業(yè)地產(chǎn)。

能開(kāi)發(fā)自然能銷(xiāo)售

商業(yè)用地與商業(yè)服務(wù)用的的區(qū)別是什么呢？

商業(yè)服務(wù)用地分為商業(yè)公共服務(wù)用地和商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)用地之分(商業(yè)用地);前者為公共劃撥性質(zhì)和低價(jià)租賃性質(zhì)，后者為有償出讓性質(zhì)商業(yè)用地中有寫(xiě)字樓商業(yè)、商業(yè)性經(jīng)營(yíng)商業(yè)、商鋪用途的用地。

土地中介-土地中介服務(wù)機(jī)構(gòu)-珠佳房地產(chǎn)(推薦商家)由東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供。行路致遠(yuǎn)，砥礪前行。東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司致力成為與您共贏、共生、共同前行的戰(zhàn)略伙伴，更矢志成為房產(chǎn)中介、代理具有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，與您一起飛躍，共同成功!