商業(yè)用地可以搞房地產(chǎn)嗎？

商業(yè)用地:純商業(yè)用地，東莞工業(yè)用地，只能開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目

商住用地：商業(yè)居住混合用地，工業(yè)用地估價(jià)，可同時(shí)開發(fā)商業(yè)住宅產(chǎn)品，兩者比例根據(jù)土地出讓公告。

商業(yè)用地自然可以進(jìn)行開發(fā)，就是所謂商業(yè)地產(chǎn)。

能開發(fā)自然能銷售

商業(yè)用地與商業(yè)服務(wù)用的的區(qū)別是什么呢？

商業(yè)服務(wù)用地分為商業(yè)公共服務(wù)用地和商業(yè)經(jīng)營服務(wù)用地之分(商業(yè)用地);前者為公共劃撥性質(zhì)和低價(jià)租賃性質(zhì)，后者為有償出讓性質(zhì)商業(yè)用地中有寫字樓商業(yè)、商業(yè)性經(jīng)營商業(yè)、商鋪用途的用地。

在城市規(guī)劃文件上看到金融用地和商業(yè)用地兩個(gè)不同的稱呼，請(qǐng)問下有什么區(qū)別？

金融用地和商業(yè)用地同屬于商業(yè)金融業(yè)用地(中類)、公共設(shè)施用地(大類)。但有所區(qū)別。商業(yè)用地是指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等零售批發(fā)商店及其負(fù)數(shù)的小型工場(chǎng)、車間和倉庫的用地。金融保險(xiǎn)業(yè)用地是指銀行及分理處、信用社、，以及外國駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地。

工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)為住宅用地

經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同

1、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地目前很難了，不過只要你關(guān)系夠硬，還是有操作空間的，工業(yè)用地評(píng)估，在以往這種例子并不少見。很多開發(fā)區(qū)的操作模式就是先以工業(yè)用地地價(jià)拿下，然后再通過關(guān)系更改為住宅或商業(yè)用地。

2、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。

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