二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，商服用地買賣，逐級上報到主管土地規(guī)劃

2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓

開發(fā)商一直被廉價的工業(yè)用地所吸引，如何把低廉的工業(yè)用地變成的商業(yè)用地?一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：“建設單位使用國有土地的，住宅商服用地，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關土地行政主管部門同意，商服用地價格，報原批準用地的批準。

工業(yè)用地公開出讓工作程序：

一、公布工業(yè)用地出讓計劃信息。每年年初，市政府依據萊西市國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃等確定用地范圍及用途，東莞商服用地，由市國土局公布出讓計劃信息。

二、提交用地預申請。有關單位及意向用地單位依據國土局公布的出讓信息，向市國土局提交用地預申請，并繳納3萬元保證金。

首先，了解地方政府的需要什么？上面想做什么？近期的政府文件有哪些要求？其次，項目能給當?shù)貛矶嗌俣愂?？拉動多少產業(yè)？帶動多少就業(yè)？引進多少人才？給當?shù)貛矶啻蟮挠绊懥?？再次，評估項目有沒有風險？企業(yè)以前有無拿地騙補的劣跡？各項生產手續(xù)是否齊全？環(huán)保是否達標？后，企業(yè)不能逼政府犯原則性錯誤，比如上級政府明令禁止該產業(yè)拿地，那就肯定是不能做的，與其和政府糾結這類問題，不如早點選擇其他地方投資布局。

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