工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎

符合條件可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑬|莞舊改更新用地，必須同時(shí)具備下列條件：

1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金、滯納金、違約金及相關(guān)稅費(fèi)，并取得建設(shè)用地使用權(quán)證。

2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設(shè)規(guī)劃條件等。對(duì)于受讓人擬改變?cè)I(yè)用途中不同行業(yè)類(lèi)別的，應(yīng)取得規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)信等部門(mén)審查同意后，方可根據(jù)有關(guān)政策相應(yīng)調(diào)整土地出讓合同;屬于特殊行業(yè)的，還須征得安監(jiān)、環(huán)保、消防等部門(mén)同意。

3、除土地使用權(quán)出讓金外，投資額已達(dá)開(kāi)發(fā)投資總額規(guī)定比例以上。

4、土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)用地(或用地已處理完畢)、無(wú)建(構(gòu))筑物、未設(shè)定(權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外)或他項(xiàng)權(quán)利登記。

工業(yè)用地如何變更住宅？

建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。

改變用途的大致程序

　　1、寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng)，舊改更新用地對(duì)外出售，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的簽字

　　2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃變更

　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，舊改更新用地多少錢(qián)一畝，出讓后用地的使用年限為４０年。

２、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車(chē)間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過(guò)劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣(mài)、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫(xiě)字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地，并沒(méi)包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

３、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p>

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