據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，農(nóng)民土地轉(zhuǎn)讓，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，二手土地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的審批。有批準(zhǔn)權(quán)的準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

工業(yè)用地可以按照正規(guī)程序轉(zhuǎn)成商業(yè)用地嗎？可以介紹一下詳細(xì)流程嗎？

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(令第39號(hào))工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地必須實(shí)行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，農(nóng)用土地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。

商業(yè)用地的使用年限是多久？

商業(yè)用地出讓后用地的使用年限為40年。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業(yè)用地使用年限到期后，土地轉(zhuǎn)讓，會(huì)怎么樣？

住宅用地使用期屆滿的自動(dòng)續(xù)期，非住宅用地使用期屆滿的按國家規(guī)定辦理。

大多數(shù)人是想知道住宅到期后是否要繼續(xù)交錢，根據(jù)的物權(quán)法理解為不用辦理任何手續(xù)自動(dòng)續(xù)期，但是在物權(quán)法里面沒有明確說明。個(gè)人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應(yīng)該是不用交錢的.

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