無償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉(zhuǎn)讓（是否需要補(bǔ)交出讓金），轉(zhuǎn)讓費(fèi)用有哪些，應(yīng)誰承擔(dān)，依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)。

劃撥工業(yè)用地要轉(zhuǎn)讓的都要交土地出讓金的。

補(bǔ)地價是指國有土地使用者因改變用途等而向國家補(bǔ)交的地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補(bǔ)地價的情形主要有如下3類：

①土地使用者改變用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件;

②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期);

③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。)

土地

在這個階段，政府會告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價格如何、產(chǎn)業(yè)和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個是看政府對你有多大興趣，另外就是要通過調(diào)整合作模式來為雙方的利益找一個平衡點(diǎn)。

綜上，不同城市拿地選址各有側(cè)重，康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓價格，每一種方式的進(jìn)入門檻也不同，企業(yè)可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)、優(yōu)劣勢比較以及對應(yīng)的風(fēng)險評估采用適合的拿地城市。

選址拿地就是與政府博弈的過程，東莞康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓，如何實(shí)現(xiàn)和政府雙贏、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目社會效益共漲的格局，就是影響企業(yè)拿到地塊的前提。

工業(yè)用地公開出讓工作程序

根據(jù)近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)行全國工業(yè)用地出讓低價標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的低價標(biāo)準(zhǔn)。

1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進(jìn)行評估；

2、國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進(jìn)行資歷審查；

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動，大型康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓報價，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，大型康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件；

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

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