倉儲(chǔ)用地是指國家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。

倉儲(chǔ)用地和工業(yè)用地的區(qū)別在哪?

在城市規(guī)劃中，倉儲(chǔ)用地是指城市中專門用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲(chǔ)用地內(nèi)部、對通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的倉庫。倉儲(chǔ)用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，開發(fā)商土地中介，如工業(yè)、對通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。由于其儲(chǔ)藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，農(nóng)村土地中介代理，影響因素復(fù)雜，二手土地中介，在進(jìn)行城市用地布局時(shí)必須注意。

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招標(biāo)拍賣掛牌(招拍掛)出讓才能取得，并堅(jiān)決執(zhí)行低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

申請人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)繳納出讓公告規(guī)定的、競買保證金，并根據(jù)申請人類型，持相應(yīng)文件向出讓人提出競買、競投申請。

出讓人應(yīng)當(dāng)對出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請進(jìn)行審查。經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)申請人的或競買資格，并通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。采用招標(biāo)或拍賣方式的，取得或競買資格者不得少于3個(gè)。

想知道，土地中介，商業(yè)用地上可以建住宅嗎?要如何辦手續(xù)？

可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地地價(jià)如何計(jì)算?

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地需要補(bǔ)繳土地出讓金。先按照商業(yè)用地來評(píng)估該地塊的價(jià)值，再減去應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。

應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金獲得商業(yè)用地

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