對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數(shù)額理論于改變后的地價與改變前地價之差，即

補地價=改變后的地價-改變前的地價

其中，對于單純提高容積率或改變用途并提高容積率的補地價來說，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地租賃，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數(shù)額為：

補地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率-原樓面地價×原容積率

補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：

補地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率-原容積率)

商業(yè)用地可以搞房地產(chǎn)嗎？

商業(yè)用地:純商業(yè)用地，集體經(jīng)營性建設用地價格，只能開發(fā)商業(yè)項目

商住用地：商業(yè)居住混合用地，可同時開發(fā)商業(yè)住宅產(chǎn)品，兩者比例根據(jù)土地出讓公告。

商業(yè)用地自然可以進行開發(fā)，就是所謂商業(yè)地產(chǎn)。

能開發(fā)自然能銷售

商業(yè)用地與商業(yè)服務用的的區(qū)別是什么呢？

商業(yè)服務用地分為商業(yè)公共服務用地和商業(yè)經(jīng)營服務用地之分(商業(yè)用地);前者為公共劃撥性質和低價租賃性質，東莞集體經(jīng)營性建設用地，后者為有償出讓性質商業(yè)用地中有寫字樓商業(yè)、商業(yè)性經(jīng)營商業(yè)、商鋪用途的用地。

應繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價值*30%“原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金”應為已知或者等于當時的住宅用地價值乘以30%。

商業(yè)用地和住宅用地建筑容積率的大小有什么規(guī)定?

這個要先知道你的項目是在什么地方，因為每個地方的規(guī)劃局對用地的性質大部分是已經(jīng)控制好了的。所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當?shù)氐囊?guī)劃局，因為國家對于當?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細，只是當?shù)氐囊?guī)劃局會對用地進行比較嚴格的控制，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，然后擬定相關文件送人大審批，審批通過后該地的用地性質，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。是有法律依據(jù)的。所以你的這個提問只能依據(jù)你現(xiàn)在項目用地是位于那個地方，你就去哪個地方咨詢當?shù)氐囊?guī)劃局吧。

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