商用地取得使用權(quán)的地價(jià)比工業(yè)用地高，商業(yè)用地價(jià)格，由于區(qū)位條件優(yōu)越該類土地價(jià)格增長迅速，商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓，如果土地使用時(shí)間越長則投資越大、資金花費(fèi)越多，收回資金的時(shí)間也越長，風(fēng)險(xiǎn)越大。商業(yè)是一個(gè)資金周轉(zhuǎn)速度要求快的行業(yè)，出讓商業(yè)用地，這樣不利于投資。而工業(yè)用地區(qū)位條件各方面較商用地差，地價(jià)更低，東莞商業(yè)用地，土地價(jià)格增長的速度各方面慢，需要更長的時(shí)間進(jìn)行發(fā)展。包括工業(yè)建設(shè)、投資持續(xù)時(shí)間方面都比商業(yè)長，固然多十年。從很多實(shí)際建設(shè)就可以看出，工業(yè)用地大都分為一期建設(shè)、二期建設(shè)，甚至還有三期建設(shè)。土地使用年限的時(shí)間是從取得使用權(quán)開始計(jì)算，光是建設(shè)項(xiàng)目花掉五年以內(nèi)時(shí)間都是很正常的。

工業(yè)用地，現(xiàn)在想把他轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，想問下如何進(jìn)行土地審批？

改變國有土地建設(shè)用途審批

辦事程序

申請、受理、審查、審批

申報(bào)材料

1、申請

2、原國有土地使用權(quán)證書

3、規(guī)劃部門同意改變用途的書面意見

4、規(guī)劃紅線圖

5、勘測定界圖

6、地價(jià)評估報(bào)告

7、其它相關(guān)材料

承諾時(shí)限

1、自受理之日起20工作日內(nèi)；

2、原劃撥用地用途改變?yōu)榻?jīng)營性用地，須納入收儲(chǔ)范圍，按招拍掛方式供地。

工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)為住宅用地

經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同

1、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地目前很難了，不過只要你關(guān)系夠硬，還是有操作空間的，在以往這種例子并不少見。很多開發(fā)區(qū)的操作模式就是先以工業(yè)用地地價(jià)拿下，然后再通過關(guān)系更改為住宅或商業(yè)用地。

2、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。

商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓-東莞商業(yè)用地-珠佳房地產(chǎn)公司由東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司提供。東莞市珠佳房地產(chǎn)投資有限公司實(shí)力雄厚，信譽(yù)可靠，在廣東 東莞 的房產(chǎn)中介、代理等行業(yè)積累了大批忠誠的客戶。珠佳房地產(chǎn)帶著精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念和您攜手步入輝煌，共創(chuàng)美好未來！