去參觀一個(gè)筑友智造為綠地做總包的項(xiàng)目，幾十萬方的工地上稀稀拉拉的沒幾個(gè)工人，我問一個(gè)工程負(fù)責(zé)人：這是因?yàn)椴榄h(huán)保了嗎？負(fù)責(zé)人告訴我，新型裝配式房屋造價(jià)，并沒有。首先這個(gè)項(xiàng)目不會(huì)因環(huán)保而，其次因?yàn)檫@個(gè)工地不需要那么多的建筑工人，百萬方的工地上只需要100多個(gè)工人就夠了。更確切的說，新型裝配式房屋設(shè)計(jì)，這種工地一個(gè)建筑工人都不需要，因?yàn)檫@些人做的不是傳統(tǒng)的泥瓦工的工作，而是負(fù)責(zé)把結(jié)構(gòu)件像樂高一樣精準(zhǔn)的拼接起來，德宏新型裝配式房屋，他們應(yīng)該叫做“拼裝工”。這樣的施工方式更，也更節(jié)省人力成本。裝配式建筑是大勢(shì)，也許在不久的將來，那些傳統(tǒng)的建筑工人都要轉(zhuǎn)型做新型技術(shù)工人。

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裝配式住宅對(duì)建筑成本和建筑周期的影響

1成本

裝配式建筑費(fèi)用的兩個(gè)重要組成項(xiàng)是構(gòu)件費(fèi)和構(gòu)件施工費(fèi)，通俗理解為材料費(fèi)和安裝費(fèi)，基于幾個(gè)建筑面積為1萬~2萬平方米的典型項(xiàng)目，當(dāng)裝配率為20%時(shí)，構(gòu)件費(fèi)主要價(jià)格構(gòu)成如下表所示：

裝配式住宅的成本敏感點(diǎn)可歸納為以下幾點(diǎn)：預(yù)制率、預(yù)制構(gòu)件部位（模具價(jià)格）、預(yù)制構(gòu)件重復(fù)率（模具周轉(zhuǎn)次數(shù)）、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。

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因?yàn)轭A(yù)制的樓梯、外墻等運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，也需要進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個(gè)樓板、柱子等結(jié)構(gòu)件內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實(shí)。其實(shí)裝配式住宅在國外很早就成熟了，新型裝配式房屋哪家好，日本早在1973年就開始實(shí)行裝配式住宅，美國也很早就全部實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化，國內(nèi)近十年也開始努力追趕，上海在2016年也實(shí)現(xiàn)了全部裝配。

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