施工管理過程中，項目價值及債務(wù)履約能力評級，不重視關(guān)鍵部位和關(guān)鍵過程的跟蹤檢查處理，對一些容易出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全，特別是一些雖不影響結(jié)構(gòu)安全，但對正常使用功能有嚴重影響的問題，處理不及時，沒有做到“事前”控制的“缺陷”或者給售出交房后造成的質(zhì)量“隱患”（實際上就是“質(zhì)量通病”造成的糾紛）；交房實物與銷售承諾、廣告宣傳承諾不相符造成的“實物質(zhì)量”問題等，因“質(zhì)量”問題造成的糾紛沖突形成的風險（可控制風險）。

風險評估過程構(gòu)成：(1)評估所有的方法。所有不同的方法都應(yīng)該考慮到，所有影響風險的因素都必須考慮。頭腦風暴法或其他的風險識別方法應(yīng)該使用得透徹，所有可能影響風險發(fā)生的因素都應(yīng)該考慮到。(2)考慮風險態(tài)度。決策者的風險態(tài)度是需要重點考慮的。不同的人會用不同的態(tài)度估計風險，并且使用同樣的數(shù)據(jù)做出不同的決定。一些決策者，債務(wù)履約能力評級，與其他的決策者相比較，或多或少是厭惡風險的，并且會根據(jù)給定的數(shù)據(jù)，對風險的發(fā)生和影響做出不同的主觀評估。

以方式投入資金的投資人稱之為"股東"，以債權(quán)方式投入資金的投資人稱之為"債權(quán)人"。從"股東"與"債權(quán)人"這兩類企業(yè)重要利益相關(guān)人角度出發(fā)，企業(yè)的價值是不一樣的。1、"股東"關(guān)心的是除去成本費用、息率稅收終的剩余經(jīng)營成果。2、"債權(quán)人"關(guān)心的是企業(yè)的經(jīng)營狀況能否支撐按期支付息率和償還本金。股權(quán)價值(EquityValue，E)股權(quán)價值所反映的是一家企業(yè)對股東的價值，每家上市公司股份都有一個明確的市場價格，債務(wù)履約能力評級及項目未來收益，企業(yè)總的對外發(fā)行股份數(shù)量乘上現(xiàn)在每股的市價就得到了股權(quán)價值，也就是我們常說的"市值"，反映了企業(yè)對股東而言企業(yè)整體業(yè)務(wù)的價值。對于上市公司而言，債務(wù)履約能力，股權(quán)價值應(yīng)由交易市場決定，而不是取決于會計計量結(jié)果，對于非上市公司的股權(quán)價值則要通過市場法比較確定。

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