工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。

工廠申請工業(yè)用地需要什么相關(guān)手續(xù)?

現(xiàn)在工業(yè)用地必須經(jīng)過招拍掛才能取得。如果當(dāng)?shù)赜泄I(yè)用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大，農(nóng)業(yè)土地出租，或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣招商引資來的話，直接找當(dāng)?shù)卣麄儠朕k法幫你解決的。

工業(yè)用地如何報建？

、建筑工程竣工消防驗收。市消防大隊，東莞土地出租，12個工作日。收件材料包括：〈建筑工程消防竣工驗收表》、 建筑工程消防設(shè)計審核意見書、《建筑工程選用消防產(chǎn)品登記表》和產(chǎn)品符合市場準(zhǔn)入制度的證明材料(如國家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書、產(chǎn)品型式認(rèn)可證書或型式檢驗報告等)、 加蓋竣工圖章的工程竣工圖壹套及施工單位竣工說明、施工單位的施工記錄(包括隱蔽工程驗收記錄)、 建設(shè)、設(shè)計和施工單位對建筑工程竣工的自驗合格證明文件，土地出租轉(zhuǎn)讓，設(shè)有自動消防設(shè)施建筑工程申請消防驗收，還應(yīng)提交施工單位自動消防設(shè)施調(diào)試和試運行報告;有委托監(jiān)理單位監(jiān)理的，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)理單位監(jiān)理報告;工程建設(shè)過程中有變更消防設(shè)計的，土地出租多少錢，建設(shè)單位還應(yīng)提交經(jīng)原審核機(jī)關(guān)同意變更設(shè)計的批準(zhǔn)文件;　　建設(shè)單位委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)提交代理人的明和委托人簽署委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托辦理事項和權(quán)限。

不過這個使用權(quán)期限的計算是從國家一級土地市場(各個地方的土地儲備)出讓這宗土地開始算起，比如一個開發(fā)商2007年從土地一級市場買的一塊住宅用地的使用權(quán)，然后2009年轉(zhuǎn)讓給另外一個開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，2010年的房子賣給業(yè)主，那么業(yè)主所買房屋所占土地使用年限從2007年開始算起。

近年來，工業(yè)用地彈性年期出讓已成為國內(nèi)不少地區(qū)積極推行的新政策。北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺，打破以往工業(yè)用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

補(bǔ)地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)

【例2-3】某宗土地總面積1000平方米，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元/m2

現(xiàn)允許將容積率增加到5。試計算理論上應(yīng)補(bǔ)交地價的數(shù)額。

【解】理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價的數(shù)額為：

補(bǔ)地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現(xiàn)容積率-原容積率)

= 450/3×(5-3)=300(元/m2)

補(bǔ)地價(總價)=補(bǔ)地價(單價)×土地面積

=300×1000=300000(元)

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