土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，工業(yè)用地買賣，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。如果正府同意續(xù)期，東莞工業(yè)用地，那就得補(bǔ)交地價(jià)。按目的的地價(jià)政策，得按市場(chǎng)地價(jià)補(bǔ)。

為什么商業(yè)用地的使用年限比住宅用地與工業(yè)用地的使用年限都要短？

商業(yè)用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工業(yè)用地是50年。

目前來看，工業(yè)用地銷售，商用和工業(yè)用地到期后的是否延續(xù)問題至今都未出臺(tái)任何相關(guān)法律政策，之所以商用地低于工業(yè)用地也是為了能夠使商業(yè)用地這一價(jià)值更高的土地這類資源能夠得到更好的優(yōu)化配置和流轉(zhuǎn)，工業(yè)用地投資，從而促進(jìn)土地利用的效率。

工業(yè)用地如何分類？

一類工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)縫紉工業(yè)工藝品制造工業(yè)等用地

二類工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)制造工業(yè)紡織工業(yè)等用地

三類工業(yè)用地

和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)冶金工業(yè)大中型機(jī)械制造工業(yè)化學(xué)工業(yè)造紙工業(yè)制革工業(yè)建材工業(yè)等用地

工業(yè)用地布局與城市的關(guān)系

（1）工業(yè)與居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3種。

（2）工業(yè)布局與城市總體布局的關(guān)系有工業(yè)區(qū)包圍城市，工業(yè)區(qū)與其他用地交叉布置，有機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式布置3種形式。

（3）工業(yè)布局對(duì)城市用地形態(tài)的影響，形成工業(yè)地帶、組合城市、多功能綜合區(qū)和帶形城市。

工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：

1、工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；

2、容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；

3、工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%;

4、工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%.嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；

5、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%.

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