工業(yè)用地辦理房產(chǎn)證的流程：

1、首先，東莞土地出租，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。　

2、買賣雙方進產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶、、《商品房銷售合同》等證件和資料。　

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)發(fā)給的房產(chǎn)賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

工業(yè)用地布局與城市的關(guān)系

（1）工業(yè)與居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3種。

（2）工業(yè)布局與城市總體布局的關(guān)系有工業(yè)區(qū)包圍城市，工業(yè)區(qū)與其他用地交叉布置，農(nóng)村土地出租，有機結(jié)合的組團式布置3種形式。

（3）工業(yè)布局對城市用地形態(tài)的影響，形成工業(yè)地帶、組合城市、多功能綜合區(qū)和帶形城市。

工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合以下五項指標：

1、工業(yè)項目投資強度控制指標應(yīng)符合表1的規(guī)定；

2、容積率控制指標應(yīng)符合表2的規(guī)定；

3、工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%;

4、工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%.嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；

5、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%.

商業(yè)用地的價值為何比住宅用地的價值高？

房地產(chǎn)的價值，本質(zhì)上是權(quán)益的價值。比如同是住宅，一個有房產(chǎn)證，一個沒有房產(chǎn)證，毫無疑問，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因為前者業(yè)主對房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，僅有自住的權(quán)益，當然也可以出租，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。時，銀行也不敢按商業(yè)價值放貸，因為存在政策風險。另外，土地出租多少錢，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質(zhì)，你得向政府交一大筆補地價，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價。

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