雖然大家心里面都清楚，買房子使我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患笫虑椋呛芏嗳嗽谫I房子的時(shí)候還是會(huì)抱著一些錯(cuò)誤的想法和僥幸的心理，想要買到性價(jià)比高的房子，節(jié)省購(gòu)房成本這一點(diǎn)可以理解，但是如果就是沖著貪便宜的心態(tài)去選房子的話，小心要吃虧上當(dāng)，今天就來(lái)講講便宜的安置房，購(gòu)買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、價(jià)格上漲

有些朋友原本是沖著安置房?jī)r(jià)格低這一點(diǎn)才選擇的購(gòu)買安置房，但是購(gòu)買安置房的話，卻有可能會(huì)遭遇價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榇蟛糠值牟疬w安置房在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都是還沒(méi)有交付使用的，只有拆遷協(xié)議，房子就不能辦理過(guò)戶。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，房屋價(jià)格也會(huì)隨之變化，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，常常會(huì)出現(xiàn)賣家反悔漲價(jià)的情況。

2、風(fēng)險(xiǎn)

安置房也要分為兩種，針對(duì)產(chǎn)權(quán)上面的劃分，并不是所有的安置房都可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的安置房，如果購(gòu)房者想通過(guò)的方式購(gòu)買，申請(qǐng)也會(huì)成為問(wèn)題。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購(gòu)買房子的風(fēng)險(xiǎn)，并且購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、一房二賣

一房二賣算是購(gòu)買安置房中比較大的一種風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)檫@有可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者錢和房子都拿不到，虧大了，首先房子不能辦理過(guò)戶，賣家可能賣給多個(gè)人，其次房子大多數(shù)都是存在共有產(chǎn)權(quán)人的，如果購(gòu)房者在購(gòu)買安置房時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意，那么他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

現(xiàn)在產(chǎn)中介公司，基本就是兩種做法，一是自己做，二是加盟大的品牌。自己做的話，門店選址、人員招聘、資源開(kāi)發(fā)、日常的運(yùn)營(yíng)管理、業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)、過(guò)戶辦理對(duì)接，功夫找房房地產(chǎn)，都需要自己去做。如果自己以前做過(guò)房產(chǎn)銷售，有比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，上手還是比較快的。如果自己以前沒(méi)做過(guò)，那就是從零開(kāi)始了。

　　還有一點(diǎn)，因?yàn)槲覀儎傞_(kāi)始做，門店比較少，能獲得的二手房源也是有限的。面對(duì)這種情況，要提高成交概率，我們就必須把主要精力放在門店周圍比較暢銷的小區(qū)，做好資源開(kāi)發(fā)，當(dāng)有客戶上門咨詢時(shí)，我們才有成交的機(jī)會(huì)。所以，自己開(kāi)門店，優(yōu)勢(shì)就是經(jīng)營(yíng)靈活，可開(kāi)展跟房產(chǎn)銷售有關(guān)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)。問(wèn)題，就是手上資源有限，需要時(shí)間去開(kāi)發(fā)。

　　第二種做法，就是加盟大的品牌。加盟別人的品牌的話，優(yōu)勢(shì)在于，可以使用加盟品牌的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，有成熟的操作流程，專人指導(dǎo)開(kāi)店、人員招聘、運(yùn)營(yíng)管理，可以銷售平臺(tái)在代理的一手樓盤、二手房源等，讓你更容易上手。不足的地方，就是要出加盟費(fèi)，平臺(tái)費(fèi)。

買房找中介靠譜嗎

買房子找中介要選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽(tīng)、三咨詢。

1、看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽(tīng)聽(tīng)經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間。

2、在確定買房子找中介之前，要揭開(kāi)賣方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導(dǎo)致不必要的損失。

3、確認(rèn)合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。

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