房產(chǎn)中介究竟是獨(dú)立開店還是選擇品牌加盟

先說一下自己開店的缺點(diǎn)

　　以前的中小中介門店主要是做商圈精耕，說白了就是做好那一畝三分地，通過自己的渠道促成交易，很多公司也沒有品牌影響力，沒有互聯(lián)網(wǎng)**的管理工具，房地產(chǎn)中介排名，房客源往往局限在那個(gè)小區(qū)，門店之間合作幾乎很少的。

門店小就意味著抗風(fēng)險(xiǎn)能力差

　　門店太小，運(yùn)營及管理體系不健全，如果遇到市場嚴(yán)格調(diào)控，很容易受到影響，導(dǎo)致長期不開單無業(yè)績，終入不敷出，無力經(jīng)營，只能關(guān)店。

無品牌效應(yīng)，客戶信任度不高

　　隨著房地產(chǎn)中介市場**化的不斷發(fā)展，很多大型的品牌不單單只在一線城市，現(xiàn)在很多三四線城市它們也在下探，大型中介品牌已為老百姓所熟悉。中小型中介很難打造自己的品牌，加盟房地產(chǎn)中介，受眾范圍比較局限，很多都是長年累積的老客戶，陌生客戶對門店信任度不高，拓客難。

缺乏系統(tǒng)的管理，很多門店難以管理

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，很多房產(chǎn)交易也都擁抱上了大數(shù)據(jù)，交易流程都可以直接在網(wǎng)上完成，并且正從PC端逐步轉(zhuǎn)移到移動端操作。然而小中介缺乏相應(yīng)的**知識和技術(shù)支持，很難能打造自己的房客源管理系統(tǒng)。

缺培訓(xùn)晉升機(jī)制，人才留不住

　　門店小，缺乏系統(tǒng)的培訓(xùn)機(jī)制，很多老板**素質(zhì)都不高，那更不用說業(yè)務(wù)人員了，對于有高標(biāo)準(zhǔn)高要求的經(jīng)紀(jì)人員來說，缺乏自我提升的空間和渠道，很容易導(dǎo)致人才流失。

　　綜上所述加盟一個(gè)品牌可以在經(jīng)營過程中獲得總公司不同方面的支持和培訓(xùn)，保證規(guī)范化和制度化的落地執(zhí)行。尤其是對于創(chuàng)業(yè)的小白來講，與其花時(shí)間精力去摸索走彎路，不如加盟一個(gè)合適的房產(chǎn)中介品牌。

買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，畢竟，買一套房子，要耗費(fèi)許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說，一定要做好下面這些準(zhǔn)備。

一、是否有購房資格

如今，很多城市都實(shí)施住房限購限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買房需要繳滿一定年限的社1?；騻€(gè)稅才可以。買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁彿空撸私庾约菏欠窬邆滟I房資格。比如，社1保／個(gè)稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購了？

二、征信記錄有無問題

采用貸1款的方式買房，要注意查詢一下個(gè)人的信用記錄。因?yàn)樾庞貌涣?，會被拒貸。

1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢

需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復(fù)印件、《個(gè)人信息報(bào)告本人查詢申請表》。

三、明確自己的需求

買新房還是二手房？

買毛坯房還是精裝房？

買在哪個(gè)區(qū)域？

買房是一步到位還是階梯換房？

買多大面積的？幾室?guī)讖d？

一家三口或四口居住還是三代同堂？

不同的情況，肯定是要區(qū)別對待的。

買房子是要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，手里沒有資金是無法買房的，即便是貸1款買房也得先付個(gè)首付。所以說大家在買房前得先評估一下自己的購房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計(jì)劃。那么，怎樣才能正確的評估自己的購房能力呢？

檢查征信

征信就是一個(gè)人的信譽(yù)度，現(xiàn)在的人都很注重征信的，它也是一個(gè)人的人品的象征。如果購房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果征信報(bào)告中存在問題，寧夏房地產(chǎn)中介，會影響貸1款申請。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個(gè)人或家庭可支金

買房子是要花費(fèi)一大筆資金的，有的人甚至?xí)炎约旱娜糠e蓄拿出來買房子。就現(xiàn)在樓市行情來說，不管是哪種類型的房子，用來買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個(gè)家庭的積蓄。也就是說，買房是一整個(gè)家庭的事情，因此，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計(jì)算出一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)額之后，切記這一點(diǎn)，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。

購房方式

大家在買房子前一定要確認(rèn)好購房方式，估算手里的資金來選擇哪種方式。一種是申請房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單，房地產(chǎn)中介公司加盟，但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。就目前來說，大多數(shù)買房時(shí)選擇的是申請房貸，選擇貸1款買房要注意兩個(gè)問題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。此外，要根據(jù)自己的月收入合理制定還貸計(jì)劃。

養(yǎng)房能力

買房子并不是只付了房款就萬事大吉了，日后還需要裝修，購置家具家電。購房能力很重要，養(yǎng)房能力要有，但養(yǎng)房成本也不能忽略。如果是貸1款買房，除了每月要還的貸1款，要交的費(fèi)用也會非常多，比如，生活各種費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要購房者考慮在內(nèi)。

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